Выявление правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости
С 29 июня 2021 года Федеральным законом от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», установлен порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
Органы местного самоуправления наделены полномочиями проводить мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлению сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН). Работа строится на межведомственном взаимодействии с налоговыми органами, органами технической инвентаризации, органами записи актов гражданского состояния, Пенсионным фондом, нотариусами – поднимаются сведения архивов и анализируются все имеющиеся документы. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов недвижимости муниципалитеты проинформируют их об этом и в случае отсутствия возражений от этих граждан, самостоятельно направят в Управление Росреестра заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений о правообладателе.
Важно отметить, что, если гражданин получит проект решения о выявлении его как правообладателя конкретного объекта недвижимости и не будет согласен с этим, то он вправе направить возражение в течение 30 дней.
Правообладатель по желанию может сам обратиться в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права, воспользовавшись преимуществом электронной подачи заявления через «личный кабинет» правообладателя сайта Росреестра, или обратиться в ближайший офис МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом. Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31.01.1998 на объект недвижимости, не взимается.
Гражданам необходимо понимать, что в случае принятия решения органом местного самоуправления о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и направления заявления в орган регистрации прав – Росреестр внесет сведения о правообладателе соответствующего объекта недвижимости, а не осуществит государственную регистрацию права собственности, которая имеет заявительный характер.
К ранее учтенным объектам недвижимости относятся объекты, права на которые возникли до 31.01.1998 года (до даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), а также иные, приравненные к ним объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН.
Если ваше право на объект недвижимости возникло до 31.01.1998 года, то в записях ЕГРН отметки о его регистрации нет. Это значит, что при получении сведений об актуальных правах или обременениях на объект недвижимости выдается выписка о том, что прав или ограничений не зарегистрировано. Отсутствие записи в ЕГРН снижает качество и полноту выдаваемой информации и, вместе с тем, данный факт увеличивает риск нарушения прав собственности и иных вещных прав граждан при проведении государственной регистрации сделок по объектам недвижимости.
Практическая реализация данного Закона во многом повысит качество содержащихся в ЕГРН сведений с одной стороны, с другой – повысит степень защиты имущественных интересов правообладателей ранее учтенной недвижимости. Полнота данных ЕГРН существенным образом окажет влияние на инвестиционную, экономическую и социальную привлекательность региона.
С перечнями ранее учтенных объектов недвижимости, расположенных на территории муниципального образования «Павловского муниципального района Воронежской области», в отношении которых проводятся мероприятия по выявлению их правообладателей опубликованы на официальном сайте Администрации Павловского муниципального района Воронежской области (далее – Администрация) (Администрация –Деятельность – Направлениедеятельности – Земельные и имущественные отношения–Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимостив рамках реализации № 518-ФЗ от 30.12.2020). Обращаем Ваше внимание, что данные перечни не являются полными и содержат лишь объекты недвижимости, стоящие на государственном кадастровом учёте.
В случае, возникших вопросов или если Вы являетесь правообладателем раннее учтенных объектов недвижимости, находящихся в вышеуказанных перечнях, просим обратиться в Администрацию (Воронежская область, г. Павловск, ул. Гоголя, 40А, каб. 214, приемные дни: понедельник-четверг с 09:00 до 18:00,пятницас 09:00 до 16:45, перерыв с 13:00 до 13:45,тел.: 8 (47362) 2-49-35;8 (958) 863-37-26Куделина Марина Ивановна) с документом, удостоверяющим личность, правоустанавливающими документами на объекты недвижимости.
ВАЖНО! Уважаемые граждане, просим обратить внимание на документы, выданные до 1998 года! Если у ваших родителей, дедушек (бабушек) или у Вас имеются такие документы на земельный участок, дом, квартиру, и они не зарегистрированы в Росреестре (нет свидетельства Росреестра или выписки из ЕГРН), необходимо срочно обратиться в администрации поселений по месту нахождения имущества и зарегистрировать право собственности. Данная регистрация производится бесплатно!!! При себе нужно иметь паспорт, СНИЛС и данные документы. Дополнительно сообщаем, что с 01.01.2025 года госпошлина за регистрацию права собственности увеличивается в 2 раза, а также будет взиматься госпошлина за постановку на государственный кадастровый учет.
