Зачем нужны комплексные кадастровые работы?
В результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется:
- уточнение местоположения границ земельных участков; расположенных на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;
- исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости;
- осуществляется образование новых земельных участков.
Таким образом, проведение комплексных кадастровых работ для граждан обернется сплошными «плюсами»:
во-первых, проведение межевания земельного участка гражданина будет происходить за счет государственных средств – платить за межевание не придется;
во-вторых, межевание, как правило, будет осуществляться совместно с соседними участками, что в дальнейшем препятствует возникновению споров по границам с соседями.
в-третьих, не нужно будет обращаться в Управление Росреестра с заявлением о внесении координат уточненных границ земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).
Каким образом осуществляется информирование граждан о проведении комплексных кадастровых работ?
Публикация извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется в печатном средстве массовой информации района, где будут проводиться комплексные кадастровые работы.
Кроме того, указанная информация может размещается на информационных щитах органов местного самоуправления муниципального района, сельского поселения, на территории которого планируется выполнение комплексных кадастровых работ.
Как узнать проводятся ли комплексные кадастровые работы в отношении вашего земельного участка, жилого дома и т.п.?
Для этого необходимо знать в каких кадастровых кварталах проводятся кадастровые работы, а также кадастровый номер вашего объекта недвижимости. Кадастровый квартал определяется первыми одиннадцатью цифрами в кадастровом номере объекта недвижимости. Если первые одиннадцать цифр кадастрового номера вашего объекта недвижимости и кадастрового квартала, в котором проводятся кадастровые работы, совпадают, значит, в отношении вашего объекта недвижимости будут проводиться комплексные кадастровые работы.
Как выполняются комплексные кадастровые работы?
Основанием для выполнения комплексных кадастровых работ является контракт.
Заказчиком комплексных кадастровых работ выступает министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области
Исполнителями комплексных кадастровых работ являются кадастровые инженеры, которые выполняют работы на основании контракта.
Комплексные кадастровые работы проводятся в следующем порядке:
Исполнитель разрабатывает проект карты-плана территории, далее
Согласительная комиссия согласовывает местоположение границ земельных участков; и в заключении заказчик утверждает и представляет карту-план в Управление Росреестра по Воронежской области.
На первой этапе кадастровые инженеры выполняют большой объем работы: Получают или собирают необходимые документы с исходными данными. В том числе кадастровый инженер получает сведения из ЕГРН, адресного реестра, архивов органов местного самоуправления, информационной системы обеспечения градостроительной деятельности и других систем; уведомляет правообладателей объектов недвижимости, в отношении которых проводятся комплексные кадастровые работы, о начале их выполнения; подает в Росреестр заявление о внесении в ЕГРН сведений об адресах электронной почты и (или) о почтовых адресах правообладателей объектов, в отношении которых выполняются комплексные кадастровые работы; подготавливает проект карты-плана территории. Может производится аэрофотосъёмка местности с последующим подворовым обходом владельцев земельных участков для уточнения на местности характеристик земельных участков и объектов недвижимости.
Согласование границ проводит согласительная комиссия.
Исполнитель представляет заказчику проект карты-плана территории для утверждения последним и представления его в Управление Росреестра по Воронежской области.
Необходимо знать, что результатом проведения комплексных кадастровых работ является внесение в ЕГРН точных сведений о местоположении границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Это приведет к повышению уровня юридической защиты прав и законных интересов правообладателей, устранению кадастровых ошибок, допущенных при определении местоположения границ объектов недвижимости, снижению количества земельных споров.
Может ли поменяться площадь земельного участка при проведении комплексных кадастровых работ?
При уточнении местоположения границ земельного участка его площадь может измениться, так как она будет уточнена по фактически сложившимся границам земельного участка. Однако законом установлены минимальные и максимальные параметры возможного уменьшения или увеличения площади участка.
В частности, по общему правилу площадь земельного участка в результате уточнения границ может уменьшиться не более чем на 10% по сравнению с указанной в ЕГРН. Если площадь участка уменьшилась более чем на 10%, сведения о таком участке включаются в карту-план территории только с письменного согласия правообладателя с результатами комплексных кадастровых работ. Такое согласие включается в состав приложения к карте-плану территории.
Возможно ли по каким-либо причинам повторное проведение комплексных кадастровых работ?
В силу закона повторное выполнение комплексных кадастровых работ не допускается. Поэтому гражданам необходимо интересоваться сведениями, которые сообщает заказчик комплексных кадастровых работ.
Следует заметить, что правообладатели объектов недвижимости, в отношении которых выполняются комплексные кадастровые работы, не могут препятствовать проведению комплексных кадастровых работ. Более того, они обязаны обеспечить исполнителю доступ к объектам недвижимости.
По всем вопросам относительно проводимых комплексных кадастровых работ вы можете обратиться в муниципальный отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Павловского муниципального района по тел. 8(47362)2-49-35 Третьяк Елена Ивановна, Маслов Артем Валерьевич, а также по местонахождению земельных участков:
- в администрацию Александро – Донского сельского поселения Павловского муниципального района по тел. 8(47362)44-2-16, Кривобокова Наталья Михайловна;
- в администрацию Елизаветовского сельского поселения Павловского муниципального района по тел. 8(47362)49-2-39, Бондарева Галина Петровна;
- в администрацию городского поселения – город Павловск по тел. 8-951-853-27-43, 8-951-853-16-64, Шевченко Алёна Валерьевна.