Перед постройкой дома необходимо не только согласовать проект и найти рабочих, но и убедиться, что соблюдены все требования к оформлению. С 2018 года отдельного разрешения на строительство дома не требуется, но необходимо уведомить орган местного самоуправления о том, что вы начинаете стройку.
С 2018 года введена упрощенная система получения разрешения на строительство целого ряда объектов, теперь весь процесс носит уведомительный характер. То есть, желающий возвести постройку на своем участке должен проинформировать ответственные органы о начале строительства и его завершении.
Так, можно не получать разрешение на строительство и реконструкцию следующих видов построек:
-
Гараж (если его не использовать для предпринимательской деятельности).
-
Жилой дом, садовый дом, хозяйственные постройки на садовом земельном участке.
-
Объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
-
Строение, которое не является капитальным.
-
Строения и сооружения вспомогательного использования.
Индивидуальный жилой дом – это строение с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не выше 20 метров. Помещения этого дома должны быть предназначены для проживания и бытовых нужд, связанных с проживанием.
Садовый дом – строение, предназначенное для сезонных, бытовых и иных нужд, предполагается, что люди в нем живут определенное время года, а не все сезоны.
Получить уведомление можно в центре «Мои документы» в г. Павловске.
Необходимые документы:
-
документ, удостоверяющий личность заявителя;
-
документ, удостоверяющий личность представителя заявителя и подтверждающий его права (в случае обращения представителя);
-
уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
-
правоустанавливающие документов на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Срок рассмотрения – 7 рабочих дней.
На объекты капитального строительства, за исключением указанных выше, разрешение требуется.
Получить разрешение на строительство также можно в центре «Мои документы» в г. Павловске.
Необходимые документы:
-
документ, удостоверяющий личность заявителя;
-
документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, и документ, подтверждающий полномочия представлять интересы заявителя (при обращении представителя заявителя);
-
заявление о выдаче разрешения на строительство;
-
правоустанавливающие документы на земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
-
материалы, содержащиеся в проектной документации;
-
проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
-
положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (если это необходимо);
-
свидетельство об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации;
-
согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта;
-
решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Срок рассмотрения – 7 рабочих дней.
После получения разрешения на строительство или уведомления можно приступать к строительству.