ИЗВЕЩЕНИЕ
Реестровый номер торгов 2024-1
Администрация Ливенского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области сообщает о проведении электронного аукциона на право заключения договоров аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории Ливенского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области, Лот №1.
Основание проведения аукциона: постановление администрации Ливенского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области от 16.12.2024 № 81 «О проведении открытого аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 36:20:5800005:262».
Оператор электронной торговой площадки (далее – Оператор) – Сбербанк-АСТ, адрес местонахождения: 119435, город Москва, Большой Саввинский переулок, дом 12, строение 9., тел. (800) 302-29-99, официальный сайт: www.sberbank-ast.ru.
Организатор электронного аукциона (далее - Организатор электронного аукциона, Организатор) – администрация Ливенского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области; адрес местонахождения: 396434, Воронежская область, Павловский район, с. Ливенка, ул. Ленина, 2 , каб.4; тел.: (473) 625-63-34; e-mail: livensk.pavl@govvrn.ru.
Арендодатель – администрация Ливенского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области.
Время и место подачи заявок: круглосуточно на электронной торговой площадке Сбербанк-АСТ www.sberbank-ast.ru.
Дата и время начала приема заявок в электронном аукционе –18 декабря 2024 г. в 09 часов 00 минут.
Дата и время окончания приема заявок в электронном аукционе – 19 января 2025 г. в 15 часов 00 минут.
Дата рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе – 20 января 2025 г.
Дата, время и место проведения электронного аукциона – 22 января 2025 г. в 10 часов 30 минут на электронной торговой площадке Сбербанк-АСТ www.sberbank-ast.ru.
Дата и время осмотра земельного участка на местности – устанавливается Организатором электронного аукциона на основании письменных заявлений от заинтересованных лиц, поступивших Организатору электронного аукциона не позднее, чем за 5 дней до даты окончания приема заявок на участие в электронном аукционе.
1. Сведения о предмете электронного аукциона
Предмет аукциона – право заключения договора аренды земельного участка
|
№ п/п |
Кадастровый номер |
Площадь, кв.м |
Местоположение |
Категория земель (вид угодий) |
Вид разрешенного использования |
Начальная цена, руб. |
Шаг аукциона, руб. |
Размер задатка, руб. |
|
Лот № 1 |
||||||||
|
1 |
36:20:5800005:262 |
561 600 |
Воронежская область, Павловский р-н, в границах СХА им. Дзержинского |
Земли сельскохозяйственного назначения |
Для сельскохозяйственного использования (земельные доли граждан ) |
197054,00 |
5911, 62 |
197054,00 |
«Шаг аукциона» (величина повышения начального размера ежегодной арендной платы) – 3% от начального размера ежегодной арендной платы.
Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.
Целевое назначение – для сельскохозяйственного использования
Границы описаны в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости.
Обременения, ограничения: не зарегистрированы.
Срок аренды земельного участка – 5 (пять) лет.
2. Условия участия в электронном аукционе
Общие условия:
Лицо, желающее участвовать в электронном аукционе (далее - заявитель), обязано осуществить следующие действия:
1) Внести задаток на счет Оператора электронной площадки в порядке, указанном в п. 3 настоящего извещения.
2) Направить Оператору заявку на участие в электронном аукционе в порядке, указанном в п. 4 настоящего извещения.
В соответствии с п. 5 ст. 39.13 Земельного Кодекса Российской Федерации допускается взимание оператором электронной площадки с победителя электронного аукциона или иных лиц, с которыми в соответствии с пунктами 13, 14, 20 и 25 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации заключается договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, либо договор аренды такого участка, платы за участие в электронном аукционе в порядке, размере и на условиях, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 10.05.2018 № 564 «О взимании операторами электронных площадок, операторами специализированных электронных площадок платы при проведении электронной процедуры, закрытой электронной процедуры и установлении ее предельных размеров».
3. Порядок внесения задатка и его возврата
Задаток вносится в валюте Российской Федерации на счет оператора электронной площадки.
Банковские реквизиты счета оператора электронной площадки для перечисления задатка (в соответствии с регламентом электронной площадки):
АО «Сбербанк-АСТ»; ИНН 7707308480 КПП 770401001; расчетный счет 40702810300020038047; ПАО «Сбербанк России» г. Москва; БИК 044525225; корреспондентский счет 30101810400000000225, образец платежного поручения приведен на электронной площадке по адресу: http://utp.sberbank-ast.ru/AP/Notice/653/Requisites.
Задаток должен поступить на указанный счет не позднее даты рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе.
Назначение платежа: задаток за участие в электронном аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, реестровый номер торгов: 2024-1, лот № 1.
Задаток вносится заявителем единым платежом в валюте Российской Федерации.
Документом, подтверждающим поступление задатка на счет Организатора электронного аукциона, является выписка с этого счета.
Задаток возвращается заявителю в следующих случаях и порядке:
- в случае отказа в проведении электронного аукциона, в течение 3 (трех) дней со дня принятия решения об отказе в проведении электронного аукциона;
- в случае отзыва заявки заявителем до окончания срока приема заявок, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня поступления Оператору электронного аукциона уведомления об отзыве заявки;
- в случае если заявитель не допущен к участию в электронном аукционе, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в электронном аукционе;
- в случаях отзыва заявки заявителем позднее даты окончания приема заявок, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах электронного аукциона;
- если участник электронного аукциона не признан победителем, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах электронного аукциона.
Задаток, внесенный лицом, признанным победителем электронного аукциона, задаток, внесенный единственным принявшим участие в электронном аукционе его участником, либо единственным заявителем, подавшим единственную заявку, соответствующую всем требованиям и указанным в извещении о проведении электронного аукциона условиям электронного аукциона, а также единственным заявителем, признанным участником электронного аукциона, засчитываются в счет арендной платы. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном порядке договор аренды земельного участка (далее – договор аренды), вследствие уклонения от заключения указанного договора, не возвращаются.
4. Порядок подачи и приема заявок на участие в электронном аукционе
Подача заявок заявителями осуществляется в соответствии с Регламентом электронной торговой площадки Сбербанк-АСТ.
Заявка на участие в электронном аукционе подается заявителем после прохождения процедуры регистрации на электронной торговой площадке. Инструкция по регистрации размещена на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru.
Подача заявок на участие в электронном аукционе осуществляется заявителем с использованием личного кабинета на электронной торговой площадке в соответствии с требованиями, установленными настоящим извещением.
Заявка на участие в электронном аукционе с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка (форма заявки представлена в Приложении № 1 к настоящему извещению) направляется Оператору электронной площадки в форме электронного документа с приложением следующих документов:
1) заявка на участие в электронном аукционе с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка в форме электронного документа (форма заявки представлена в Приложении № 1 к настоящему извещению);
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
4) документы, подтверждающие внесение задатка.
Заявка на участие в электронном аукционе подается отдельно по каждому лоту.
Файлы электронных документов заявки должны быть следующих форматов: .doc, .docx, .pdf, .rtf, .zip, .7z, .jpg, .gif, .png.
Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.
Один заявитель имеет право подать только одну заявку на участие в электронном
аукционе.
Заявки подаются, начиная с даты начала приема заявок до даты окончания приема заявок, указанных в настоящем извещении.
Заявки подаются и принимаются одновременно с полным комплектом требуемых для участия в электронном аукционе документов.
Заявка на участие в электронном аукционе считается поданной в момент ее подписания усиленной квалифицированной электронной подписью.
Заявки, поступившие по истечении срока их приема, Оператором не принимаются и на электронной торговой площадке не регистрируются.
Заявитель вправе не позднее дня окончания приема заявок отозвать заявку на участие в электронном аукционе.
5. Порядок рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе
В указанный в настоящем извещении день и время определения участников электронного аукциона Организатор рассматривает заявки и документы заявителей.
По результатам рассмотрения заявок и документов Организатор принимает решение о признании заявителей участниками электронного аукциона.
Заявитель не допускается к участию в электронном аукционе по следующим основаниям:
- непредставление необходимых для участия в электронном аукционе документов или представление недостоверных сведений;
- не поступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе;
- подача заявки на участие в электронном аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами не имеет права быть участником объявленного электронного аукциона;
- наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона.
Заявитель, допущенный к участию в электронном аукционе, приобретает статус участника электронного аукциона с момента подписания Организатором протокола рассмотрения заявок.
Протокол рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе подписывается Организатором не позднее чем в течение одного дня со дня их рассмотрения и размещается на электронной площадке не позднее чем на следующий рабочий день после дня подписания протокола. Данный протокол после размещения на электронной площадке в автоматическом режиме направляется Оператором для размещения на официальном сайте.
Заявителям, признанным участниками электронного аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в электронном аукционе, Оператор направляет в электронной форме уведомления о принятых в отношении их решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола рассмотрения заявок.
6. Порядок проведения электронного аукциона
Процедура электронного аукциона проводится на электронной торговой площадке в день и время, указанные в настоящем извещении.
В ходе проведения электронного аукциона участники электронного аукциона подают предложения о цене предмета электронного аукциона в соответствии со следующими требованиями:
1) предложение о цене предмета электронного аукциона увеличивает текущее максимальное предложение о цене предмета электронного аукциона на величину «шага аукциона»;
2) участник электронного аукциона не вправе подать предложение о цене предмета электронного аукциона в случае, если текущее максимальное предложение о цене предмета электронного аукциона подано таким участником электронного аукциона.
Время ожидания предложения участника электронного аукциона о цене предмета электронного аукциона составляет десять минут. При поступлении предложения участника электронного аукциона о повышении цены предмета электронного аукциона время, оставшееся до истечения указанного срока, обновляется до десяти минут. Если в течение указанного времени ни одного предложения о более высокой цене предмета электронного аукциона не поступило, электронный аукцион завершается.
Победителем электронного аукциона признается участник электронного аукциона, предложивший наибольшую цену предмета электронного аукциона.
Электронный аукцион признается несостоявшимся в случае, если:
- если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в электронном аукционе всех заявителей или о допуске к участию в электронном аукционе и признании участником электронного аукциона только одного заявителя;
- если по окончании срока подачи заявок на участие в электронном аукционе подана только одна заявка на участие в электронном аукционе или не подано ни одной заявки на участие в электронном аукционе;
- если в электронном аукционе участвовал только один участник или при проведении электронного аукциона не присутствовал ни один из участников электронного аукциона, либо в случае, если не поступило ни одного предложения о цене предмета электронного аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета электронного аукциона.
Протокол проведения электронного аукциона подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью Оператором и размещается им на электронной площадке в течение одного часа после окончания электронного аукциона. На основании данного протокола Организатор в день проведения электронного аукциона обеспечивает подготовку протокола о результатах электронного аукциона и его размещение в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола на электронной площадке. Протокол о результатах электронного аукциона после его размещения на электронной площадке в автоматическом режиме направляется Оператором для размещения на официальном сайте.
7. Заключение договора аренды земельного участка
По результатам проведения электронного аукциона договор аренды земельного участка заключается в электронной форме и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора.
Договор аренды земельного участка заключается не ранее чем через десять дней со дня размещения протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе в случае, если электронный аукцион признан несостоявшимся, либо протокола о результатах электронного аукциона на официальном сайте www.torgi.gov.ru.
Договор аренды с победителем электронного аукциона заключается по цене, установленной по результатам электронного аукциона.
Договор аренды заключается по начальной цене предмета электронного аукциона:
- с лицом, соответствующим указанным в извещении о проведении электронного аукциона требованиям к участникам электронного аукциона, подавшим единственную заявку на участие в электронном аукционе, и заявка которого признана соответствующей всем указанным в извещении о проведении электронного аукциона условиям;
- с заявителем, признанным единственным участником электронного аукциона,
- с единственным принявшим участие в электронном аукционе его участником.
Если договор аренды в течение тридцати дней со дня направления победителю электронного аукциона проекта указанного договора не был им подписан, Организатор предлагает заключить указанный договор иному участнику электронного аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета электронного аукциона, по цене, предложенной победителем электронного аукциона.
Сведения о победителе электронного аукциона, уклонившегося от заключения договора аренды, об иных лицах, с которыми указанный договор заключается в случае признания электронного аукциона несостоявшимся, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона, ведение которого осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Проект договора аренды представлен в Приложении № 2 к настоящему извещению.
Все иные вопросы, касающиеся проведения электронного аукциона, не нашедшие отражения в настоящем извещении, регулируются законодательством Российской Федерации.
Приложение № 1 к извещению о проведении электронного аукциона
Администрация Ливенского сельского поселения
Павловского муниципального района
Воронежской области
Заявка на участие в электронном аукционе
на право заключения договора аренды земельного участка
Реестровый номер торгов 2024 -1
От____________________________________________________________________
ДЛЯ ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА:
паспорт серия ________ №_____________ выдан_______________________________________________
дата выдачи___________________________________________________________
место регистрации:_____________________________________________________
ИНН _______________________________
почтовый адрес:________________________________________________________
телефон: __________________
ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА:
ОГРН________________________________, ИНН_________________________________
Сведения (ФИО, должность, ИНН) об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя _____________________________________________
место нахождения: ___________________________________________________________
почтовый адрес:______________________________________________________________
телефон:____________________________________________________________________________
в лице _____________________________, действующего на основании _______________________
Подачей настоящей заявки я подтверждаю свое согласие на обработку (сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, передачу (предоставление), уничтожение) Организатором электронного аукциона моих персональных данных (полученных от меня и иных лиц), осуществляемую с использованием средств автоматизации и без использования таких средств, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» в целях заключения договора по итогам торгов. Срок обработки персональных данных: с момента получения персональных данных до достижения целей обработки или до утраты необходимости в достижении этих целей. Согласие на обработку персональных данных может быть отозвано на основании письменного заявления в произвольной форме.
Ознакомившись с материалами извещения о проведении электронного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка на официальных сайтах: www.torgi.gov.ru, www.sberbank-ast.ru, документацией по предмету аукциона, земельным участком на местности и условиями его использования, желаю заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ____________________________________________________________________________________.
С проектом договора аренды земельного участка, с условиями согласен.
Платежные реквизиты заявителя, на которые следует перечислить подлежащую возврату сумму задатка:_________________________________________________________________
______________________________________________________________________
К заявке прилагаются:
1.______________________________________________________________________
2._______________________________________________________________________
Заявитель:
_______________________
подпись/ФИО
«____»______________2024 г.
м.п.
Приложение № 2 к извещению о проведении электронного аукциона
Договор аренды земельного участка
из земель сельскохозяйственного назначения № _____
с. Ливенка «___»___________20___
Администрация Ливенского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________, действующего на основании ________________, с одной стороны, и ____________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________________, действующего на основании ________________________________, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», на основании _________________________________________ заключили настоящий договор (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:
-
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью _______________ кв.м, с кадастровым номером____________, категория земель ________________ вид разрешенного использования: _________________, именуемый в дальнейшем (Участок).
1.2. Сведения об основных характеристиках, ограничениях (обременениях) земельного участка и его частей приведены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости _______________________ – приложение к настоящему договору аренды.
1.3. Участок осмотрен Арендатором, признан им удовлетворяющими его потребности и принят Арендатором во владение и пользование согласно акту приема-передачи земельного участка, являющегося неотъемлемой частью Договора.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
2.1. Настоящий Договор заключается сроком на 5 (пять) лет. Срок действия настоящего Договора: начало – ___________ г., окончание – __________г.
2.2. На основании протокола_______________ № _____ от ___________, размер ежегодной арендной платы за Участок составляет _______ (________________) руб.
Арендная плата подлежит начислению с даты подписания Сторонами настоящего Договора.
2.3. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, его действие распространяется на отношения сторон, возникшие с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.
2.4. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на счет администратора доходов бюджета Ливенского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области по реквизитам:
Получатель: УФК по Воронежской области (Администрация Ливенского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области, л/с 04313007990); единый казначейский счет 40102810945370000023, казначейский счет 03100643000000013100 ОТДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖ БАНКА РОССИИ//УФК по Воронежской области г. Воронеж, БИК 012007084, ИНН 3620002860, КПП 362001001, ОКТМО 20633436, КБК 91411105025100000120 (Доходы, получаемые в виде арендной платы, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды за земли, находящиеся в собственности сельских поселений).
Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление арендной платы на счет администратора доходов бюджета Ливенского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области.
2.5. Сумма задатка в размере ________________ рублей, внесенная Арендатором на счет организатора торгов, засчитывается в счет арендной платы за Участок
2.6. Сумму ежегодной арендной платы за первый календарный год аренды, установленной по итогам торгов, за вычетом суммы задатка в размере ___________(________________________________________) руб. Арендатор обязан перечислить на расчетный счет в течение 7 (семи) банковских дней с момента подписания настоящего Договора.
2.7. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользоваться Участком со дня подписания Договора и акта приема-передачи ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.
2.8. По окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой бюджета Ливенского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
2.9. Размер ежегодной арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке с учетом увеличения рыночной стоимости Участка не менее чем на 20 %. Рыночная оценка Участка проводится Арендодателем не чаще 1 раза в 5 лет.
2.10. Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) стоимости аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, оговоренного п. 2.7. Договора, с последующим письменным уведомлением Арендатора, которое является обязательным для последнего, вступает в силу с момента его направления Арендодателем и является неотъемлемой частью Договора. Письменное уведомление государственной регистрации не подлежит, направляется Арендатору заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.
2.11. В период действия Договора, неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.
2.12. В случае использования Участка не по целевому назначению Арендатор уплачивает штраф (неустойку) в размере суммы годовой арендной платы за календарный год, в котором было выявлено использование Участка не по целевому назначению.
3. Ограничения использования и обременения Участка
3.1. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обременения Участка не установлены.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора и в случае выявления нарушений Арендатором условий настоящего Договора, требовать от Арендатора их устранения и выполнения всех условий Договора в полном объёме.
4.1.2. Требовать досрочного расторжения Договора при неиспользовании земельного участка по целевому назначению, при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при систематической (более двух раз в период действия договора) неоплате арендных платежей по договору, при нарушении других условий настоящего Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.4. Вносить в Договор по согласованию с Арендатором необходимые изменения и дополнения.
4.1.5. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением действующего законодательства и условий настоящего Договора.
4.1.6. Переоформить договор аренды в случае реорганизации с условиями правопреемства Арендатора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема – передачи.
4.2.3. Письменно, в десятидневный срок, уведомить Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы, указанных в п.2.4.
4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.
4.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующему законодательству.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок в соответствии с условиями, установленными настоящим Договором.
4.3.2. Проводить агротехнические, агрохимические, мелиоративные, фитосанитарные и противоэрозионные мероприятия по воспроизводству плодородия земель сельскохозяйственного назначения, лесохозяйственные и мелиоративные мероприятия на лесных площадях и землях, занятых древесно-кустарниковой растительностью.
4.3.3. В соответствии с разрешенным использованием и в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, строить противоэрозионные пруды и валы.
4.3.4. Собственности на полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
4.3.5. По истечении срока действия Договора, в преимущественном порядке перед другими лицами, заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 1 (один) месяц до истечения срока действия Договора, за исключением случаев, предусмотренных законом.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Использовать Участок по целевому назначению, а также выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
4.4.3. Осуществлять производство сельскохозяйственной продукции способами, обеспечивающими сохранение и воспроизводство плодородия земель сельскохозяйственного назначения, а также исключающими или ограничивающими неблагоприятное воздействие такой деятельности на окружающую среду, в том числе производство сельскохозяйственной продукции на основе научно обоснованного чередования культур в севообороте.
4.4.4. Не допускать нарушение чередования культур в севообороте, приводящее к распространению вредителей растений и возбудителей болезней растений (например, посев подсолнечника на земельном участке ранее шести лет после его возделывания на данном участке, посев сахарной свеклы после уборки с данного земельного участка сахарной свеклы либо овса, возделывание (посев, выращивание и уборка) озимых культур на одном и том же земельном участке более двух лет подряд).
4.4.5. Соблюдать стандарты, нормы, нормативы, правила и регламенты в области обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения, установленные законами, другими нормативными правовыми актами РФ и Воронежской области.
4.4.6. Осуществлять мероприятия по сохранению и воспроизводству плодородия земель сельскохозяйственного назначения, в том числе мелиоративных земель, по охране почв от ветровой и водной эрозии.
4.4.7. Предоставлять в установленном порядке в уполномоченный орган сведения об использовании агро химикатов и пестицидов.
4.4.8. Содействовать проведению почвенного, агрохимического, фитосанитарного и эколого-токсикологического обследования земель сельскохозяйственного назначения.
4.4.9. Не допускать деградацию земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в аренде.
4.4.10. Информировать уполномоченный орган о фактах деградации земель сельскохозяйственного назначения и загрязнения почв на земельных участках, находящихся в аренде. Не допускать превышение установленных уполномоченным органом критических величин засоренности посевов сельскохозяйственных культур растениями – сорняками. Поддерживать способность почвы обеспечивать валовое производство сельскохозяйственной продукции, в соответствии с правилами рационального использования земель сельскохозяйственного назначения, установленными правительством Воронежской области. Осуществлять мероприятия по обеспечению сохранности защитных лесных насаждений, противоэрозионных и других аналогичных сооружений.
4.4.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.12. Письменно, в десятидневный срок, уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов. В случае неисполнения Арендатором настоящей обязанности заказная корреспонденция, направленная по старому юридическому адресу, считается полученной Арендатором.
4.4.13. По истечении срока действия договора аренды земельного участка и в случае не возобновления арендных отношений со стороны Арендодателя, Арендатор обязан освободить земельный участок немедленно и безусловно за счет средств Арендатора.
4.4.14. Не нарушать права других землепользователей, а также порядок пользования водными, лесными и другими природными объектами.
4.4.15. Арендатор не вправе уступать свои права и обязанности по Договору третьему лицу в пределах срока действия Договора (п. 7 ст. 448 ГК РФ), а также изменять вид разрешенного использования земельного участка (п. 17 ст. 39.8. ЗК РФ).
4.4.16. Без согласия Арендодателя не передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока Договора.
4.4.17. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного и муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
5.1. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с настоящим Договором и законодательством Р